借款抵押合同怎么签才合法有效？

老王最近遇到了麻烦——他把房子抵押给朋友借款，结果合同漏了关键条款，到期时朋友翻脸不认账，差点房子都没保住。现实中，类似的抵押纠纷屡见不鲜，问题往往出在合同漏洞或法律认知偏差上。今天咱们就拆解抵押合同的生效要件，教你绕开那些“隐蔽雷区”。

他为啥差点“丢房”？抵押合同的坑从哪来？

老王签的合同看似面面俱到，实则藏着两个致命错误：抵押物登记时只写了“某小区X号楼”，未明确门牌号；抵押合同由朋友单方起草，未约定“抵押物变现时优先受偿”条款。结果起诉时，法院因抵押物信息模糊，认定抵押登记无效。抵押合同的生效，不是签个字就万事大吉，必须同时满足形式、内容、程序三大要件。

合同生效“三把锁”：合法、明确、登记

第一把锁：抵押物必须合法。 房子、车辆可以抵押，但农村宅基地、争议房产、未取得产权证的“小产权房”不行；第二把锁：内容必须明确无误。 借款金额、利率、抵押物位置、权属证书编号，误差超过5%可能导致合同无效；第三把锁：登记是生效前提。 车子必须去车管所办抵押登记，房产要去不动产登记中心备案，否则即使签了合同，抵押权也不成立。